Вопрос-ответ

У нас одна детская площадка на несколько домов. Непонятно, чья она, сколько мы за нее платим. Кто должен содержать детские площадки в исправном и красивом состоянии?

Необходимо сформировать придомовой участок. Для этого следует обратиться в муниципалитет, где Вам помогут оформить документы и выполнить все необходимые процедуры. Если на сформированном участке находится детская площадка, она входит в состав общего имущества собственников дома, к которому относится этот участок. Таким образом, ответственность за состояние детской площадки несут со-собственники. Следует понимать, что состав и стоимость работ по ремонту детской площадки, включая покраску, утверждаются собственниками на общем собрании. Одновременно утверждается сумма финансирования собственниками этих работ.

🠕 Наверх

Во дворе хотелось бы, чтобы проводилось озеленение, формировались клумбы, завозилась земля. Входит ли в стоимость благоустройства устройство клумб, газонов, посев газонной травы?

Эта услуга не является обязательной, но по решению собственников может быть включена в договор или возможен заказ дополнительной услуги в управляющей организации за дополнительную оплату собственниками.

🠕 Наверх

Вопрос от наших читателей: "Мы решили установить в подъезде на этаже тамбурную дверь. Подскажите как это можно сделать и не противоречит ли это закону?

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ.

Узнайте о проекте подъезда
Если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами.
Если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

Получите разрешение управляющей компании
Разрешение управляющей компании - необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.
Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам.

Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Хотите установить тамбурную дверь - получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери в УК
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
За это предусмотрена ответственность. Минимум - оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

🠕 Наверх

Что нужно что бы установить в МКД систему погодного регулирования и другое оборудование? 


Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

Для установки оборудования в МКД необходимо:

Согласие собственников помещений.

В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества.
Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).
Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Учёт интересов собственников помещений.

Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.
При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции.
При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.
Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

Разрешение уполномоченного органа.

Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Соответствие требованиям безопасности.

Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства.
После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.
Делаем вывод что, для установки любого оборудования необходимо согласие собственников помещений, учет их интересов, соответствие требованиям безопасности и при необходимости разрешение уполномоченного органа.

А как провести собрание собственников жилья, для принятия решения, мы уже рассказывали.

🠕 Наверх

Как организовать установку детской площадки?

Управляющая МКД организация может организовать установку детской площадки рядом с МКД, если выполняются два условия:

придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД;
собственники определили  источник финансирования и поручили УО, ТСЖ, ЖСК установить детскую площадку.

Установку детской площадки относят к благоустройству придомовой территории, если она расположена на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 2.3 ст. 161 ЖК). 

Установка специальных элементов благоустройства, в том числе детских площадок, не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Также следует напомнить, что большинство земельных участков в Копейском городском округе сформированы по отмостку дома. Поэтому, в случае использования дворовой территории под благоустройство необходимо будет дополнительно произвести кадастровые работы по межеванию земельного участка согласно нормам Градостроительного кодекса РФ. Поскольку, в данном случае будет происходить увеличение земельного участка и в последующем его передача в состав общего имущества,  кадастровые работы будут проводиться за счет средств собственников.

Как организовать установку детской площадки?

Чтобы организовать установку детской площадки на придомовой территории, необходимо:
 определить составляющие элементы площадки;
 подготовить графический план;
 определите предельную стоимость приобретения и установки детской площадки;
 выбрать изготовителя или поставщика и запросить коммерческое предложение и проект;
 подготовьте повестку дня ОСС для принятия решений об установке детской площадки;
 заключите договор с подрядной организацией на установку детской площадки.

Какие вопросы включить в повестку дня общего собрания и как провести ОСС?

При подготовке  повестки дня общего собрания собственников об установке детской площадки на придомовой территории. В повестку включаются вопросы:
 о благоустройстве земельного участка в части размещения на его территории детской площадки согласно представленному советом дома совместно с УО проекту устройства такой площадки;
 о порядке приобретения, установки и приемки детской площадки, в том числе об определении ответственных лиц в отношении указанных действий;
 об утверждении предельной стоимости приобретения и установки детской площадки;
 об источнике финансирования приобретения площадки и порядке внесения платежей;
 о внесении детской площадки в перечень общего имущества собственников помещений в МКД после ее установки;
 о внесении по согласованию с УО изменений в договор управления МКД в части изменения состава общего имущества и перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в части содержания детской площадки;
 об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения с учетом необходимости содержания нового элемента благоустройства либо о внесении изменений в смету работ и услуг по содержанию общего имущества в части перераспределения затрат по разным видам работ и услуг без изменения размера платы за содержание жилого помещения;
 об определении УО, ТСЖ, ЖСК уполномоченным лицом для заключения договора с организацией, которая установит детскую площадку.

Помимо основных вопросов, включаются организационные.  Например, об избрании членов счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания, об определении места для размещения результатов общего собрания, об определении места хранения документов общего собрания.

Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»

🠕 Наверх

Задать вопрос

Для того, чтобы задать вопрос, необходимо авторизоваться.

Контакты

Управляющая компания-10 Копейск-центр

Адрес: 456601, Копейск, Кузнецова 18
Телефон: 8 (35139) 7-50-69 (факс)
8 (35139) 2-84-83 (диспетчерская)

Мы в социальных сетях:



Задать вопрос