Вопрос-ответ

  • Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле, разрушенные при замене стояков? Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов
  • Почему в соседнем доме за квартиру такой же площади плата за отопление (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) меньше?
  • Какие приборы учета следует устанавливать?
  • За чей счет должны устанавливаться приборы учета коммунальных ресурсов?
  • Могут ли за долги отключить электроэнергию в доме с электроплитой?
  • Должна ли УК сообщать, что жилец должен сделать поверку счетчика на воду?
  • Как правильно измерить температуру в квартире?
  • Могут ли отключить отопление должнику?
  • Почему нельзя выключать и включать отопление в зависимости от погоды?
  • Сколько градусов должно быть в квартире? Что делать, если дома холодно и для чего нужен акт?
  • Почему образуется воздушная пробка в системе отопления?
  • Когда начинается отопительный сезон? Почему в некоторых домах (комнатах, стояках) до сих пор холодно?
  • Что такое класс энергоэффективности здания?
  • Увеличение площади батарей, с кем согласовывать и какие нужны документы?
  • Кому принадлежат и кто отвечает за износ труб водоснабжения?
  • Что такое опрессовка систем отопления, из-за которой то и дело отключают воду?
  • Что означает РСО?
  • Собственники могут отказаться от ОДПУ тепловой энергии и платить по нормативу?
  • Почему не установлен счётчик и теплодатчик на выходе воды из нашего дома и не учитывается разница?
  • Обязана ли УК проводить проверку дымохода в квартире в которой без правоустанавливающих документов установлена газовая колонка и нести ответственность за эксплуатацию данного дымохода?
  • Вопрос от нашего подписчика Вадима Сергеевича: «Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле, разрушенные при замене стояков? Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов на общем собрании жильцов дома?»

     Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа собственников в МКД. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

     Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации  коробами. Однако оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, ликвидации возможных аварий.

     В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу. Если вопрос не удается решить путем переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников и т.д.

    🠕 Наверх

    Почему в соседнем доме за квартиру такой же площади плата за отопление (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) меньше? 

    Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются для каждой коммунальной организации исходя из обоснованных затрат на производство соответствующего коммунального ресурса.

    Плата за коммунальные услуги зависит от многих факторов:

    наличия прибора учета используемых коммунальных ресурсов (общедомовых, индивидуальных);
    этажности дома;
    года постройки дома;
    степени благоустройства жилого помещения;
    доли общего имущества (для многоквартирных домов);
    поставщика коммунальных услуг.

    Поэтому плата за одну и ту же коммунальную услугу при одинаковой площади квартиры может обоснованно различаться.

    Каждый потребитель платит только за себя по тарифу своего поставщика, поэтому различие в тарифах является объективным.

    🠕 Наверх

    Какие приборы учета следует устанавливать?

    Следует устанавливать только те приборы учета, которые включены в Государственный реестр средств измерения и допущены к применению на территории Российской Федерации.

    Прибор учета в обязательном порядке должен иметь технический паспорт, в котором указан срок, до которого прибор будет соответствовать нормам точности и по истечении которого нужно будет провести его поверку (согласно ГОСТ Р 50193.2-92 метрологические поверки проводятся обязательно: для счетчиков холодной воды – каждые пять календарных лет, для счетчиков горячей – каждые четыре года)

    🠕 Наверх

    За чей счет должны устанавливаться приборы учета коммунальных ресурсов?

    Затраты на приобретение и установку приборов учета должны нести собственники жилья. Если собственник до 1 июля 2012 года и в последующем не установил приборы учета, то это сделают ресурсоснабжающие организации. В таком случае собственники компенсируют затраты ресурсоснабжающей организации на приобретение и установку приборов учета – одномоментно или в рассрочку в течение 5-ти лет с оплатой равными долями, включая проценты в размере не более ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

    Учитывая, что общедомовой прибор учета относится к общему имуществу многоквартирного дома, то затраты на его приобретение и установку распределяются между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе.

    🠕 Наверх

    Могут ли за долги отключить электроэнергию в доме с электроплитой?

    Да, потому что этот момент закон никак не регламентирует. Вместе с тем в законе есть нюансы, используя которые должник может усложнить процесс отключения электричества.

    УК должна предупредить должника об ограничении услуг не менее чем за 20 дней. При этом сперва услугу должны ограничить, а лишь потом отключить: например, поставив в счетчик ограничитель, с которым свет включить можно, а вот стиральную машинку уже нельзя, — комментирует юрист Артем Страшнов. — Если УК сразу отключит электричество, предварительно его не ограничив или не уведомив об отключении должника, то такое отключение будет неправомерным и должник может пожаловаться в контролирующие органы.

    🠕 Наверх

    Должна ли УК сообщать, что жилец должен сделать поверку счетчика на воду?

    Нет, обеспечение приборами учета и организация всех работ, с ними связанных, — обязанность собственника. Так что придется самим об этом помнить.

    🠕 Наверх

    Какая температура должна быть а квартире в отопительный сезон?

    Нормативная температура воздуха при работе системы отопления в жилых помещениях регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

    Температуры воздуха в жилых помещениях не должна быть ниже +18°C (в угловых комнатах +20°C). Допустимое превышение нормативной температуры не более 4°C, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3°C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время суток  (от 5.00 до 0.00) не допускается.

    Как правильно измерить температуру в квартире?

     Замер нельзя производить в солнечный день. Даже в зимние дни солнечные лучи могут в некоторой степени прогреть помещения. Поэтому рекомендуется измерять температуру в пасмурный день или ранним утром.

     В холодное время года замер нельзя производить при наружной температуре ниже минус 5 градусов.

     Перед началом измерения следует проверить наличие или отсутствие утечек тепла из жилых помещений. Это могут быть старые окна, нарушение герметичности межпанельных швов. Если обнаружены причины утечки тепла, замер производят только после их устранения.

     Температуру в квартирах измеряют в двух комнатах (за исключением однокомнатных квартир). Замер производят трижды с 5-минутным интервалом.

     Измерительный прибор температуры в квартире во время проведения процедуры должен находиться на расстоянии не менее метра от наружной стены и не менее полутора метров от пола. Все приборы, используемые для замеров, должны пройти предварительную проверку.

     Важно помнить, что официальный замер будет произведен только в случае обращения самого гражданина по вопросам, не связанным с ремонтными или профилактическими работами на теплосетях. После замера, специалисты формируют акт.

    🠕 Наверх

    Могут ли отключить отопление должнику?

    Отключать отопление в многоквартирных домах за долги запрещено.

    🠕 Наверх

    Почему нельзя выключать и включать отопление в зависимости от погоды?

    Уже запущенную систему отопления выключить сложно, так как после ее остановки необходимо будет выполнить ряд трудоемких процедур, подобные мероприятиям, которые проводятся по окончании отопительного сезона.

    🠕 Наверх

    Сколько градусов должно быть в квартире?

    Температура воздуха в жилом помещении не должна быть ниже +18°C. В угловых комнатах не ниже +20°C. Допустимо превышение нормативной температуры не более чем на 4°C и снижение в ночное время суток (с 0:00 до 5:00 часов) не более чем на 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (с 5:00 до 0:00 часов) не допускается.

    Что делать, если дома холодно?

    Если отопление запустили, а в квартире холодно, нужно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу УК.  Сотрудники АДС в согласованное с собственником время и дату должны произведут замеры температуры воздуха. По результатам замеров составляется акт.

    Для чего нужен акт?

    Если факт нарушения подтверждается актом, то исполнитель услуги обязан устранить нарушение, а потребитель вправе требовать перерасчет до момента устранения нарушения, подтверждённого повторным замером.

    🠕 Наверх

    Вопросов по запуску отепления меньше не становиться. 
    Самый популярный: Почему образуется воздушная пробка в системе отопления? 

    Воздушные пробки частая причина нарушения работы системы отопления. Они могут появляться в системах центрального отопления и индивидуального. Холодные стояки или радиаторы отопления, шум в трубах все это вызвано воздухом в системе отопления.

    Причины завоздушивания системы

    Воздух в системе отопления — это довольно частое явление в начале отопительного сезона. Даже в хорошо спроектированной и грамотно смонтированной системе могут возникать воздушные пробки. Причин появления воздуха в системе отопления может быть несколько.

    При проведении ремонта системы отопления необходимо слить воду, что и делают. В этот момент система заполняется воздухом. По окончании ремонта системы заполняют в новь, но воздух в ней остается.

    При замене отопительных приборов, как и при ремонте сливают часть воды. При этом в систему попадает воздух.

    После ремонта или замены радиаторов необходимо правильно запустить систему отопления и удалить весь воздух. Работа эта длительная. Часто торопятся и нарушают технологию.

    Часто причиной появления воздуха становятся алюминиевые радиаторы отопления. Этот тип радиаторов склонен к газообразованию. Газы, образовавшиеся при коррозии радиатора, создают воздушную пробку.

    Коррозия труб системы отопления — это неизбежный процесс. При коррозии в теплоноситель выделяются различные газы, которые могут стать причиной воздушных пробок.

      В холодной воде содержится большое количество воздуха, который при нагревании высвобождается и образует воздушные пробки.

      Причиной завоздушивания системы отопления могут быть неправильно работающие клапаны автоматического сброса воздуха. Загрязненность теплоносителя может вызвать закупорку клапанов.

    Первое с чего следует начать это убедиться в том, что все краны на стояках и радиаторах отопления открыты.

    При частых проблемах лучше пригласить специалистов. Зачастую только они могут установить истинную причину завоздушивания системы отопления многоквартирного дома и принять необходимые меры.

    🠕 Наверх

    И снова начало отопительного сезона ознаменовалось волной обращений граждан: Когда? Где? Сколько ждать? Почему у нас холодно? и т.д.!
    Пробуем ответить всем сразу!

     Когда начинается отопительный сезон?

    Каждую осень перед началом отопительного сезона жильцы многоэтажек испытывают дискомфорт, поскольку в квартирах становится прохладно. Возникают подозрения по поводу того, что коммунальщики затягивают сроки, желая сэкономить.  В действительности управляющие компании не могут включать отопление по своему усмотрению – существует регламент, устанавливающий сроки и порядок этой процедуры.

    Еще один момент: перед запуском системы ее нужно протестировать и отремонтировать – нередко возникают протечки и воздушные пробки. Нужно время на устранение этих неполадок, чтобы не было проблем зимой. 

     Решение о включении отопления принимают органы местного самоуправления, а не УК и ТСН. В этом году отопительный сезон в Копейске стартовал 20.09. 

     Почему в некоторых домах (комнатах, стояках) до сих пор холодно?

     Ход включения отопления
    В первую очередь отопление подают в здания социального назначения – в поликлиники, детские сады, школы.
    Затем подключают жилые дома. Отопление запускают постепенно, весь процесс растягивается на несколько дней.  Это связано с инертностью системы: необходимо заполнить трубы, подводящие тепло к каждому дому, а это тонны воды, требующие предварительного нагрева до определенной температуры.

    ВАЖНО! 
    Если резко включить отопление по всему городу, нагрузка мгновенно и очень сильно возрастет. В результате ухудшится циркуляция. Также зачастую возникают непредвиденные ситуации, несмотря на длительную подготовку системы. В одном месте обнаруживается трещина в запорной арматуре, в другой – проблемы с клапаном. В связи с этим сантехники после запуска проводят тщательную проверку.

    🠕 Наверх

    К нам обратился наш подписчик Дмитрий, с вопросом : "Что такое класс энергоэффективности здания?

    Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества.

    Существует пять классов энергоэффективности здания.

    Класс обозначается латинской буквой. A, B, C, D и Е.

     А — наивысший.

     Е — низший.

    Главный показатель энергоэффективности отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже. 

    🠕 Наверх

    Сегодня отвечаем на вопрос нашего подписчика Виктора К.: "Добрый день, решили увеличить площадь батарей, подскажите нужно ли это с кем то согласовывать и какие нужны документы? Спасибо" 

    Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

    Таким образом, если в вашем техническом паспорте на квартиру отмечены батареи отопления, то их замена, увеличение площади нагрева, не говоря уже о переносе на другое место, будет являться переустройством. Когда переустройство сопровождается установкой еще одной батареи (изначально не запланированной), то УК имеет право до начислить плату за отопление вследствие незаконного подключения к отопительной системе. До начисляют плату по нормативу, который увеличивают в 10 раз.

    А переустройство жилого помещения, согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, «проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».

    Для получения согласования в этом случае необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:

     заявление;
     правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения;
     технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;
     если квартира не в собственности, а в пользовании по договору соцнайма - то потребуются еще и согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя);
     если квартира является памятником архитектуры, истории или культуры или находится в доме, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры, то потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения.

    Технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно и не предоставлять – в этом случае местная администрация сама  запросит их в уполномоченных органах, правда при этом вы потеряете массу времени.

    Не требуется предоставлять и правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (юстиции).

    Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов заявителем. Согласование является основанием проведения переустройства жилого помещения.

    Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

    Проведенное переустройство при отсутствии согласования будет являться самовольным, за что предусмотрены санкции. Статьей 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрена административная ответственность за самовольное переустройство - административный штраф на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. При этом, собственник или наниматель квартиры, самовольно заменившие в своей квартире батареи отопления, обязаны будут привести все в прежнее состояние в установленный администрацией срок.

    Если у Вас есть вопросы или предложения - пишите нам, мы поможем разобраться.

    🠕 Наверх

    И снова проблемы водоснабжения . Люди устали без воды и мы это понимаем как никто  Управляющие компании засыпают гневными письмами и звонками.
    Мы прилагаем все усилия для стабилизации ситуации, но к сожалению далеко не все зависит от нас. 
    Для того чтобы разобраться в сложившейся ситуации отвечаем на вопрос Анны: "Скажите, кому принадлежат трубы? Кто отвечает за них? Кто должен менять, когда зафиксирован большой износ, не ремонт, а именно замену?

    Условно зоны ответственности можно разделить на три части:

     Ответственность РСО,  длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД.

     УК обязаны следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключающими устройствами на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующей арматурой на внутриквартирной разводке.

     Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах.

    Отсюда следует, что ответственность за все аварии связанные с износом и порывом труб за пределами МКД лежит на РСО, в нашем случае на МУП «КСВВ»

    Управляющая компания прилагает максимум усилий для решения ситуации,  все Ваши обращения передаются в МУП «КСВВ».
    Вы, так же можете обратиться на прямую:

    +7 (35139) 7-54-40,
    +7 (35139) 7-39-55,
    +7 (351) 214-00-14,
    +7 (35139) 4-39-29

    🠕 Наверх

    В последнее время самый распространенный вопрос - Что такое опрессовка систем отопления, из-за которой то и дело отключают воду?


    Опрессовка системы отопления – это гидравлические (или пневматические) испытания ее элементов для определения их герметичности и способности выдерживать проектное рабочее давление теплоносителя во время эксплуатации, в том числе и гидроудары.

    В зданиях, которые запитаны от больших котельных, отопительная система сильно подвержена жестким условиям эксплуатации. Данный процесс позволяет убедиться в способности отопительной системы противостоять резким перепадам давления во время ее эксплуатации.

     Испытательные работы обязательно проводятся в следующих случаях:

     после завершения монтажа и сдачи системы в эксплуатацию;
     при замене частей трубопровода;
     после ремонта любого элемента отопления;
     при подготовке и после окончания отопительного сезона.

     В многоквартирных жилых домах опрессовка системы отопления выполняется аттестованными специалистами служб, в обязанности которых входит ее техническое обслуживание и эксплуатация.

    Уверенны, теперь вы понимаете насколько важно провести эти работы, чтобы избежать возможные сбои и аварии. 

    🠕 Наверх

    Вы спрашивали: Что означает РСО?
    Как же часто УК слышат в свой адрес: почему нет отопления (света, воды, и т.д.)? И за что мы только Вам деньги платим? 
    А мы постоянно оправдываемся: Это не мы это РСО, и деньги за это мы не получаем, это тоже РСО. 
    Так кто же такие эти РСО? 

     РСО – это юр. лица и ИП, которые занимаются предоставлением коммунальных ресурсов и их прямой доставкой до мест потребления. Их деятельность регламентируется жилищным законодательством.

    Такими учреждениями являются поставщики:
    электрической энергии;
    воды, как горячей, так и холодной;
    газа;
    тепла (отопления и твердого топлива).

     Также к таким компаниям относятся и транспортные организации, которые доставляют ресурсы до места назначения.

    К РСО относятся и объединения, которые занимаются следующей деятельностью:
    ликвидируют крыс, мышей и насекомых;
    вывозят мусорные отходы;
    устанавливают телеантенны;
    освещают близлежащие участки.

    Из этого выходит, что РСО предоставляют как ресурсы, так и услуги для жителей многоквартирных домов.

    Это подробная расшифровка понятия ресурсоснабжающие организации.

    Надеюсь теперь вы понимаете, что в том что батареи чуть теплые виноваты не Управляющие компании, и деньги за это вы платите не нам. А вот взаимодействовать с ними мы обязаны, поэтому обращайтесь к нам, а дальше мы будем взаимодействовать с РСО.

    🠕 Наверх

    Вопрос от нашего подписчика,  который пожелал остаться неизвестным: «Собственники могут отказаться от ОДПУ тепловой энергии и платить по нормативу?» 


    Нет, не могут. Отказаться от приборов учета нельзя.

    Законодательство не допускает произвольного выбора способа расчета за энергетические ресурсы. Нормативы потребления применяются только при отсутствии приборов учета до их установки. Это установлено статьей 157 Жилищного кодекса, частью 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ. Собственники обязаны установить ОДПУ (ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

    Таким образом, если в МКД установлены ОДПУ, переход на безучётное потребление не допускается.

    🠕 Наверх

    Вопрос Анны Гостевой:
    «„кипяток“ отправляется обратно не холодный, и соответственно, попадает в то место, где нагревают, тоже не холодным и нагревает воду нужно не с нуля (условно), а с теплой/горячей воды, и тратить при этом меньше топлива. Почему не установлен счётчик и теплодатчик на выходе воды из нашего дома и не учитывается разница?»


    Отвечает Управляющая компания:

    Анна, на Ваше обращение, сообщаем, что в системе теплоснабжения жилого дома теплоноситель (горячая вода), поступающий от источника тепла (котельной), приходит в систему отопления с одной температурой на подаче, а выходит с другой температурой на обратном трубопроводе.

    Часть тепловой энергии идет в систему отопления дома, а при наличии горячего водоснабжения другая часть — на нагрев холодной воды. Подача теплоносителя осуществляется согласно температурного графика.

    Установленный общедомовой дополнительный узел учета тепловой энергии, состоит из следующих приборов:

     Тепловычеслителя;
     Преобразователя расхода, установленный на подаваемом трубопроводе;
     Преобразователя расхода, установленный на обратном трубопроводе;
     Комплекта термометров сопротивления, установленные на подаваемом и обратном трубопроводах;
     Датчиков давления, установленные на подаваемом и обратном трубопроводах.

    Общедомовым прибором учета тепловой энергии фиксируются следующие параметры:

     количество теплоносителя на подаваемом и обратном трубопроводах;
     температура теплоносителя на подаваемом и обратном трубопроводах.

    На основании вышеуказанных данных теплорегистратор вычисляет математически количество тепловой энергии (Гкал), потребляемой Вашим домом, с учетом разницы температур и количества теплоносителя. Оплата берется за фактически потребленную тепловую энергию.

    Порядок теплоснабжения и учета тепловой энергии отопления и горячего водоснабжения жилого фонда, теплоснабжающей и жилищной организациями осуществляется в соответствии с общеобязательными нормативами документами и Правилами, утвержденными постановлениями Правительства РФ. 

    🠕 Наверх

    «Многоквартирный жилой дом с 1932 года постройки. При строительстве было предусмотрено печное отопление, а так же плиты для приготовления пищи. В 1978 году был проведен капитальный ремонт. При капитальном ремонте дом оборудовали центральным отоплением и газовыми плитами. Дымоходы от печных труб были замурованы, дальнейшая эксплуатация и обслуживание не предусматривалось. Собственники данных жилых помещений не приняли на общем собрании установленный размер платы за содержание жилых помещений и в связи с этим, начисление за содержание производится на основании утвержденного Постановлением администрации Копейского городского тарифа. Тариф составляет 13,11 руб. по степени благоустройства без горячей воды.

    Один из собственников установил газовый аппарат водонагревательный проточный, без правоустанавливающих документов оформленных установленным законом порядке (Жилищный кодекс РФ гл. 4 ст. 25). При этом получив акт от специализированной организации о том, что дымоход, который собственник вскрыл собственными силами, исправен и пригоден к эксплуатации. Обследование дымового канала на возможность эксплуатации газового аппарата водонагревательного с участием жилищной организации не проводилось (п. 7.3 п. 7.3.5 Правила производства трубопечных работ).
    На сегодняшний день обслуживающая организация заключила договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома (ВДГО), за обслуживание внутриквартирного газового оборудование (ВКГО) собственник на прямую оплачивает специализированной организации.

                На основании выше изложенного вопросы:
    1. Обязана ли управляющая компания проводить проверку дымохода в квартире в которой без правоустанавливающих документов установлена газовая колонка и нести ответственность за эксплуатацию данного дымохода? Если да, то выполнять работы за утвержденный тариф или заключать дополнительный договор на обслуживание данного договора.
    2. Не являются ли работы по проверке дымохода обязанностью специализированной организации, которая напрямую получает денежные средства за обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) на основании Минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410)?


    Справочная Система «Управление многоквартирным домом»


    Эксперты Справочной Системы
    «Управление многоквартирным домом»

    Отвечает Сергей Ежов, эксперт

    Система дымоудаления в МКД относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это определено п. 1 ч. 3 ст. 36 ЖК.

    Действия собственника помещения в МКД по устройству дымохода относятся к перепланировке и/или переустройству жилого помещения в МКД и выполняются после получения согласования органа МСУ. Это следует из ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК.

    В отдельных случаях, помимо согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в МКД с органом МСУ, собственник помещения в МКД вправе выполнять такие действия после решения ОСС помещений в МКД.

    Обратите внимание, что в Вашем случае, поскольку при капитальном ремонте МКД работа системы дымоудаления МКД было прекращена и ее проектное функционирование заблокировано, обязанность содержания такой системы для Вашей УО не является обязательным, если:

    - собственником помещения в МКД не получено согласования органом МСУ о перепланировке/переустройстве жилого помещения в МКД;

    - содержание такой системы не предусмотрено условиями договора управления МКД;

    - ОСС помещений в МКД не принималось решение о привидении такой системы в рабочее состояние.

    В указанной ситуации, УО рекомендуется обратиться в органы МСУ и ГЖН для привлечения такого собственника к административной ответственности за незаконное переустройство жилого помещения в МКД, а так же принятия мер к приведению такого помещения в первоначальное состояние.

    Подробности в материалах Системы Управление МКД:

    «Вентиляция и противопожарные мероприятия в МКД». Иванов М.П.
    © Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».

    Современные многоэтажные дома оснащены различными видами бытовых удобств. В их число входит и вентиляция.

    В многоквартирных домах (МКД), помимо индивидуальных средств воздухообмена (вентиляторов, вытяжек и кондиционеров), применяются и общедомовые системы приточной и вытяжной вентиляции с естественной и принудительной механической тягой. Индивидуальные системы вентиляции обычно устанавливаются жильцами самостоятельно, а общедомовые закладываются на стадии проектирования и воплощаются в процессе строительства здания.

    В жилых домах массовой застройки традиционно присутствует естественная вентиляция. При таком способе воздухообмен происходит за счет разницы в величинах давления снаружи и внутри здания. Естественная вентиляция подразделяется на неорганизованную и организованную. В первом случае приток воздуха снаружи здания происходит за счет действия силы ветра и проникновения его потоков через нерегулированные зазоры в стенах, окнах и дверях. Имеются также специальные зазоры под подоконниками для эффективного теплообмена с отопительными приборами. Для создания вытяжной естественной вентиляции в жилых зданиях предусматриваются специальные вытяжные каналы от первого до последнего этажа МКД. Тяга в них создается за счет разницы значений давления по высоте строения. Поскольку данная величина относительно невелика, для активации вытяжного воздухообмена над вытяжными каналами устанавливают дефлекторы. Организованная естественная вентиляция осуществляется при прохождении воздушных масс через специальные приточные и вытяжные проемы. Эти проемы подобны использующимся при неорганизованной вентиляции. Основное же различие указанных видов вентиляции заключается в том, что при организованной вентиляции используются регуляторы воздухообмена, которые отсутствуют при неорганизованной вентиляции.

    🠕 Наверх

    Задать вопрос

    Для того, чтобы задать вопрос, необходимо авторизоваться.

    Контакты

    Управляющая компания-10 Копейск-центр

    Адрес: 456601, Копейск, Кузнецова 18
    Телефон: 8 (35139) 7-50-69 (факс)
    8 (35139) 2-84-83 (диспетчерская)

    Мы в социальных сетях:



    Задать вопрос